空き家バンクに登録する流れと必要書類（チェックリスト）：相続した実家を載せる前に

空き家バンクとは何で、国土交通省の「全国版」とは何が違いますか？

空き家バンクとは、空き家を売りたい・貸したい所有者の情報を自治体が集め、利用を希望する人に紹介する仕組みです。国土交通省の資料は、各自治体が空き家対策の一つとして自主的に設けているものと説明しています。設ける義務はありません。

全国版空き家・空き地バンクとは、自治体ごとの情報を横断して検索できるよう、国土交通省が公募で選んだ株式会社LIFULLとアットホーム株式会社の2社が運営するサイトです（2017年（平成29年）10月に試行、2018年（平成30年）4月に本格運用）。

出典：国土交通省の総合情報ページ、「全国版空き家・空き地バンク」について、同Q&A（自治体向け・消費者向け）。確認日は2026年10月25日です。

空き家バンクへの登録は、どんな順で進みますか？

登録は、自治体への申込み、現地確認、登録の決定、ホームページへの掲載、利用希望者との見学・交渉・契約の順に進むのが基本です。ただし、媒介の業者を決める時期と、市が関わる範囲は自治体で違います。

3市はいずれも、売買の仲介に宅地建物取引業者が入る点は同じです。順序は違うため、「申込みの前に不動産会社へ依頼してよいか」は、必ず自治体に確かめます。

物件が新潟県にある場合は、姉妹サイトの新潟 実家じまいナビ（運営：株式会社Kogera）が県内の情報をまとめています。

自治体で多い必要書類は何ですか？

自治体で多い書類は、登録申込書、所有者を確かめる書類、物件の登記事項証明書や図面です。3市のページに載っている書類を、同じ項目で並べると次のとおりです。

「—」は、確認した公式ページに記載がないという意味で、不要という意味ではありません。書類の種類は自治体の要綱と様式で決まります。

大津市は、売買や賃貸が成立したときに、宅地建物取引業法に基づく国土交通大臣が定めた報酬の額の範囲内で仲介料がかかります。石巻市と志摩市のページには、登録の費用の記載がありません。登記事項証明書などの取得費用は、各自治体の案内で確かめます。

登録の前に、何を確かめますか？（チェックリスト）

登録の前に確かめるのは、名義、共有者の同意、建物の状態、不動産会社への依頼の有無、費用と期間です。相続した実家は、特に名義と共有の確認が先です。

登録の可否は、現地確認で決まります。石巻市は、物件の状況によっては登録を断る場合があるとしています。

空き家バンクと不動産会社への依頼は、どう選びますか？

空き家バンクは、市町村が情報を載せる仕組みで、売買の仲介は不動産会社が行う例が、3市の公式ページでは共通していました。不動産会社への依頼との違いと併用の考え方は、空き家の売却を任せる不動産会社の選び方にまとめています。

仲介手数料の上限は、仲介手数料の早見表で確かめられます。売却の手取りは、相続した家の売却手取り計算で試せます。

結論：登録の前に何を済ませ、買い手が見つからないときはどうしますか？

登録の前に、名義と共有者の同意を整えて、物件がある自治体の窓口で、書類と順序を確かめます。登録しても買い手が見つかるとは限らないため、期限のある手続きと並べて考えます。

1. 相続登記を済ませる。共有者がいれば同意を取る。
2. 物件がある自治体の窓口で、登録の条件・書類・費用・不動産会社との関係を確かめる。
3. 書類（登記事項証明書・図面など）を、発行期限に注意して取り寄せる。
4. 登録後も、期限（3,000万円控除など）は期限カレンダーで管理する。

買い手が見つからないときの順番は、売れないときの対処にあります。買取や仲介との違いは買取と仲介の比較で確かめられます。改修や解体の補助金は、自治体ごとに制度が違います。解体費用と補助金の自治体ごとの調べ方は、姉妹サイトのふれあいの丘（運営：株式会社Kogera）で扱っています。

空き家バンクに登録しても買い手が見つからない場合や、早く手放したい場合に、空き家・中古戸建ての買取査定を申し込める窓口もあります。買取の価格は仲介より低くなることがあるため、空き家バンクや仲介の条件と比べてから決めてください。売るかどうかが決まっていない人、家族の合意がこれからの人には向きません。

よくある質問

空き家バンクに登録すると、費用はかかりますか？

自治体で違います。大津市は、売買や賃貸が成立したときに、国土交通大臣が定めた報酬の額の範囲内で仲介料がかかります。石巻市と志摩市のページには、費用の記載がありません。

相続登記をしていない実家は、空き家バンクに登録できますか？

石巻市は、土地と建物の両方が登記済みの人を対象とし、未登記または未相続の空き家は登録できないとしています。扱いは自治体で違うため、物件がある市町村の窓口に確かめます。

不動産会社に頼んでいる家も、空き家バンクに載せられますか？

志摩市は、すでに民間業者があっせんしている物件は登録できないとしています。石巻市は、登録後に現地を調査した登録事業者と媒介契約を結びます。国土交通省のQ&Aは、媒介契約を登録の条件にする自治体もあるとしており、順序は自治体で違います。

空き家バンクに登録すると、全国版の2サイトにも載りますか？

自治体が全国版に参加していて、所有者が同意した場合に載ります。所有者が全国版に直接登録することはできません（国土交通省のQ&A）。

この記事の根拠

1. 国土交通省 空き家・空き地バンク総合情報ページ（全国版空き家・空き地バンクの運営事業者・参加状況）（確認日 2026年10月25日）
2. 国土交通省「『全国版空き家・空き地バンク』について」（令和8年9月末時点）（確認日 2026年10月25日）
3. 国土交通省 全国版空き家・空き地バンク Q&A（自治体向け）（確認日 2026年10月25日）
4. 国土交通省 全国版空き家・空き地バンク Q&A（消費者向け）（確認日 2026年10月25日）
5. 石巻市（宮城県）「空き家所有者の登録」（2026年4月1日更新）（確認日 2026年10月25日）
6. 大津市（滋賀県）「大津市空家バンクについて」（2025年11月10日更新）（確認日 2026年10月25日）
7. 志摩市（三重県）「志摩市空き家バンク制度」（2023年8月10日更新）（確認日 2026年10月25日）
8. 志摩市「志摩市空き家バンク制度登録申込の手順（空き家を売りたい、貸したい方）」（確認日 2026年10月25日）
9. 法務省 相続登記の申請義務化について（更新日 令和7年3月27日）（確認日 2026年10月25日）